Quy trình thực hiện bán đấu giá tài sản có đúng quy định?

Người dân bức xúc, có đơn tố cáo

Theo trình bày của ông Huỳnh Văn Sương, năm 2005, gia đình khó khăn nên ông Nguyễn Hoàng Anh (sui gia) cho ở nhờ trong căn nhà tại số 503, ấp Phụng Hiệp, xã An Hiệp, huyện Châu Thành (Sóc Trăng). Ông Hoàng Anh hứa, khi nào có tiền sẽ bán lại căn nhà này. Lúc này, căn nhà còn đơn sơ, nhà thô nên gia đình ông Sương đã nâng nền, lót gạch toàn bộ căn nhà, làm đồng hồ điện, đồng hồ nước, tổng số tiền là 26 triệu đồng. Đến năm 2010, gia đình ông Sương tiếp tục nâng nền, xây hàng rào chung quanh nhà, làm mái tol trước nhà, tổng số tiền 37 triệu đồng. Tháng 2/2017, được sự đồng ý của ông Hoàng Anh, gia đình ông Sương đã thuê kỹ thuật ở Thành phố Hồ Chí Minh xuống xây cất nhà làm 3 tầng vừa để ở và nuôi chim yến, tổng chi phí trọn gói 360 triệu đồng. Ngày 18/8/2022, nhà trước sụp đổ, gia đình ông Sương đã làm mới hoàn toàn với tổng chi phí 320 triệu đồng.

Gia đình ông Sương cho rằng đã ở gần 20 năm và bỏ tiền ra tôn tạo, sửa chữa, ai cũng biết. Căn nhà tranh chấp, đem ra bán đấu giá. Ngày 23/5/2024, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành thông báo sẽ cưỡng chế, buộc gia đình ông Sương phải giao toàn bộ tài sản, bao gồm cả nhà yến, nhà tol mà gia đình xây dựng để giao cho người trúng đấu giá là ông Hồ Văn Đại là không hợp tình, hợp lý.

Căn nhà, tài sản gắn liền với đất đã được đem bán đấu giá tài sản khiến gia đình ông Huỳnh Văn Sương bức xúc. Ảnh: SỚM MAI

Bà Huỳnh Thị Thu Hà bức xúc: “Thực tế, căn nhà này tôi đã mua lại của ông Hoàng Anh nhưng chưa sang tên, vì khi đó, giấy tờ ông Hoàng Anh đang thế chấp ngân hàng. Biết được thông tin, ông Đại mua được căn nhà, tôi đã đến gặp trực tiếp xin mua lại căn nhà. Ông Đại cho biết căn nhà này là của con trai Hồ Minh Kiên, ông Đại chỉ là người đứng tên dùm. Ông Đại cho số điện thoại, gia đình tôi liên hệ trực tiếp. Ông Kiên nói, tôi muốn mua thì ông bán lại với giá 4 tỷ, nếu không thì dọn đồ ra khỏi nhà, không thỏa thuận di dời gì cả… Gia đình tôi rất mong muốn mua lại căn nhà này và hiện tại, gia đình tôi chỉ có căn nhà này để ở”.

Ông Sương và bà Huỳnh Thị Thu Hà cho biết, ông Kiên là cán bộ của Công ty Đấu giá hợp danh Sóc Trăng. Lúc biết được thông tin căn nhà bán đấu giá, ông Sương đã kêu người cháu gái đến Công ty Đấu giá hợp danh Sóc Trăng để mua hồ sơ, tham gia đấu giá và có gặp cán bộ Hồ Minh Kiên. Nhưng ông Kiên không có ý định bán hồ sơ và nói rằng “Nhà này đang tranh chấp, thông báo đấu giá vậy thôi, chủ thế chấp sẽ mua lại, người đấu giá được sẽ gặp rủi ro, thưa kiện phiền phức”. Rồi ông Đại trúng phiên đấu giá với trị giá rất thấp 1.430.000.000 đồng, trong khi, giá thẩm định tài sản là 2.523.292.691 đồng.

“Tôi mong cơ quan có thẩm quyền xử lý hành vi của ông Kiên, hủy phiên đấu giá trên và thực hiện đấu giá lại tài sản một cách công khai, minh bạch, đúng quy định của pháp luật…” - ông Sương trình bày.

Sở Tư pháp “lên tiếng”

Đối với vụ việc trên, ông Đinh Hoàng Muôn - Phó Giám đốc Sở Tư pháp cho biết, đơn vị có nhận được đơn của ông Sương, tố cáo ông Kiên có hành vi vi phạm quy định về hoạt động đấu giá và từ chối người muốn mua đơn tham gia đấu giá, sắp xếp để người trong gia đình trúng đấu giá. Sau khi tiếp nhận đơn, Sở Tư pháp tiến hành xác minh, thì từ khi thành lập, Công ty Đấu giá hợp danh Sóc Trăng không có tên ông Kiên là đấu giá viên hay nhân viên của công ty. Trong hồ sơ đấu giá trên, cũng không có dấu hiệu vi phạm pháp luật về bán đấu giá tài sản. Đồng thời, có chuyển đơn tố cáo của ông đến Công ty Đấu giá hợp danh Sóc Trăng giải quyết theo thẩm quyền.

Ông Sương tiếp tục có đơn tố cáo, ngày 26/6/2024, Sở Tư pháp đã có Thông báo số 90/TB-STP về việc không thụ lý đơn tố cáo của ông Sương, vì nội dung tố cáo không đủ điều kiện thụ lý giải quyết. Qua kiểm tra, xác minh, Sở Tư pháp nhận thấy tài sản là căn nhà trên đất mà ông Sương cho rằng gia đình đang sinh sống hơn 20 năm nhưng đối chiếu với hồ sơ thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do ông Hoàng Anh, bà Châu Thu Hà đứng tên, nên 2 người này có quyền quyết định dùng tài sản thế chấp. Trước khi thế chấp, các bên đã định giá, thống nhất theo chứng thư thẩm định giá ngày 17/6/2020 của Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định Miền Nam, trong đó, bên thế chấp là ông Hoàng Anh, bà Thu Hà chấp nhuận thế chấp, định giá với tài sản gắn liền trên đất là căn nhà với giá là 895.526.771 đồng và quyền sử dụng đất là 503.018.000 đồng.

Sau khi thế chấp, không thực hiện đúng như hợp đồng thì các bên có văn bản thống nhất đưa tài sản ra bán đấu giá để trả tiền cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Xổ số kiến thiết Cà Mau. Văn bản thỏa thuận đưa tài sản ra bán đấu giá thực hiện vào ngày 26/10/2020 với giá khởi điểm của tài sản là 1.398.544.771 đồng. Như vậy, giá khởi điểm để đưa tài sản ra đấu giá là do 2 bên thỏa thuận thống nhất; phía Công ty Đấu giá hợp danh Sóc Trăng chỉ thực hiện đấu giá tài sản theo quy định pháp luật, không phải là đơn vị chịu trách nhiệm thẩm định giá. Việc ông Sương cho rằng Công ty Đấu giá hợp danh Sóc Trăng đã dìm giá tài sản là không có cơ sở pháp lý.

Đối với việc trả lời của ông Kiên trong đoạn ghi âm mà ông Sương cung cấp không thể hiện được nhân viên nào hay Giám đốc Công ty Đấu giá hợp danh Sóc Trăng thực hiện cấu kết với ông Kiên không bán hồ sơ cho ông Sương như đơn đã nêu. Việc này, cũng đã thể hiện rõ tại Thông báo số 1157/TB-ĐTTH, ngày 30/6/2022 về việc không khởi tố hình sự của Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an thành phố Sóc Trăng. Từ đó, Sở Tư pháp đề nghị ông Sương nên rà soát xem lại, nếu đủ căn cứ pháp lý, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc các loại giấy tờ thể hiện gia đình đã tự chi tiền xây dựng, tôn tạo đối với căn nhà trên đất và các thỏa thuận, cam kết với chủ sở hữu thì có quyền khởi kiện ra tòa yêu cầu phía ông Hoàng Anh hoàn trả lại số tiền đã chi.

Sau đó, Sở Tư pháp tiếp tục nhận được đơn của ông Sương với nội dung là Sở Tư pháp không giải quyết đơn tố cáo ông Huỳnh Quốc Lạc - Giám đốc Công ty Đấu giá hợp danh Sóc Trăng. Ngày 23/7/2024, Sở Tư pháp có Công văn số 707/STP-TTr trả lời cho ông Sương là nội dung tố cáo không chính xác và không có cơ sở để thụ lý giải quyết tiếp. Bởi việc ông Sương tố cáo ông Huỳnh Quốc Lạc - Giám đốc Công ty Đấu giá hợp danh Sóc Trăng cấu kết với cò lái Kiên là không có cơ sở pháp lý để xác định được vi phạm, hành vi vi phạm pháp luật. Với lại, nội dung ông Sương tố cáo đã được cơ quan Công an có thẩm quyền kết luận điều tra. Cụ thể, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an thành phố Sóc Trăng có Thông báo số 1157/TB-ĐTTH, ngày 30/6/2022 về việc không khởi tố hình sự với lý do là: hành vi của các cá nhân trong Công ty Đấu giá hợp danh Sóc Trăng của những người tham gia đấu giá và ông Kiên không cấu thành tội phạm. Sở Tư pháp khẳng định sẽ kiên quyết không bao che hành vi vi phạm pháp luật (nếu có) của các tổ chức, cá nhân thuộc thẩm quyền mình quản lý.

Qua xác minh được biết, ngày 13/8/2024, Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành (Sóc Trăng) sẽ tiến hành cưỡng chế buộc ông Hoàng Anh, bà Châu Thu Hà và những người quản lý, sử dụng tài sản (gia đình ông Sương) phải có nghĩa vụ giao tài sản đấu giá cho ông Hồ Văn Đại theo nội dung Bản án sơ thẩm số 13/2023/DS-ST, ngày 3/7/2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành và Bản án phúc thẩm số 38/2024/DS-PT, ngày 30/1/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng.

Gia đình ông Sương không đồng tình với nội dung trả lời của Sở Tư pháp nên đã có đơn gửi về một số cơ quan của tỉnh và Trung ương để “kêu cứu”.

SỚM MAI